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2024-08-21
179房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。因此，要定期对房屋进行安全检查，必要时需进行房屋安全鉴定。
01、房屋需要进行安全检测鉴定情形有哪些?
(1)房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。
(2)房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，应进行房屋安全检测鉴定。
(3)房屋受到自然灾害或者事故影响。例如地震、遭受火灾或房屋受到冲击爆炸等造成房屋损坏的情况。
(4)房屋拟进行改造或改变用途。如拆改房屋承重结构、增加房屋的荷载、改变房屋使用功能时。
(5)其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门、公安部门或教育部门要求进行的使用前期安全检测鉴定。
02、房屋安全鉴定需要的资料有哪些?
1、填写房屋安全鉴定委托书。
2、委托单位(人)证明文件：如企业营业执照复印件(单位委托)或身份证复印件(个人委托)。
3、委托单位(人)提供产权证复印件：如使用人提供租赁合同复印件或产权人的土地使用证、房产证复印件。
4、其它相关技术资料：如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等。
03、房屋安全鉴定多久做一次?
普通商品房和自建住宅，其使用年限在30年以上的，需要进行安全鉴定。并建议以后每10年进行一次，当发现有安全隐患时要及时进行处理。
公共场所类型例如：学校、医院、商场、酒店等房屋，因此类房屋人员流动密 集可能会导致房屋的承载力受到影响，建议每五年进行一次房屋安全检测鉴定。
假如房屋所处地理环境地质比较差，建议每5年之间进行一次房屋安全检测鉴定。
当房屋的使用时间已经超过了房屋的最初设计的可使用年限，但是还在继续使用的房屋，如没有进行过房屋整体加固，则需每3年进行一次房屋安全检测鉴定。
04、房屋结构安全方面分几个类型?
一、是结构安全的房屋：通过正规设计、施工、正常使用和维护，没有损伤的房屋。
二、是结构危险的房屋：存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在风险的房屋。
三、是可以正常居住的房屋：除了以上两类房屋，还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的表面裂缝、损伤等。这部分房屋，在整体结构上是安全的，是可以正常居住的。
05、房屋主体结构鉴定的检测及评定标准有哪些?
主要有国家发布的《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)、《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144-2019)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)、《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)这四个标准。
06、《危房房屋鉴定标准》鉴定结果分几类?
对房屋的危险性鉴定结果可分为四类，分别是：
A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求。
B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求。
C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。
D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整栋危房。
07、存在危险构件的房屋如何处理?
对于存在危险构件的房屋，可根据危险构件的破损程度和具体情况采取下列5种处理措施：
1、减少结构使用荷载。
2、加固或更换危险构件。
3、架设临时支撑。
4、观察使用或停止使用。
5、拆除部分或全部构件。
