随着房屋的使用年限的增长，房屋逐步走向老龄化，这时就需要特别注意房屋的结构安全，老旧房屋不像新建房屋一样“强壮”。老旧建筑由于年久失修或者历史原因，许多的结构部位、结构构件、材料性能等都会发生退变，需适时的关注房屋的安全，定期对房屋进行房屋安全鉴定，可有效的监控房屋的安全情况，及时的对存在隐患的房屋进行修缮维护。
1、结构老化严重
老旧建筑经过多年的使用，其结构材料和构件会逐渐老化，例如出现钢筋锈蚀、混凝土碳化等损伤现象。当结构老化严重时，建筑物的承载能力和稳定性会受到影响，因此需要进行房屋安全鉴定，评估其结构安全性和耐久性。
2、建筑结构损伤
老旧建筑在长期使用过程中，可能会遭受地震、风灾、火灾等自然灾害或人为因素的影响，导致结构开裂、变形等损伤或破坏现象。对于这些建筑，也需要进行房屋安全鉴定，以便及时修复和加固其结构。
3、建筑结构设计不合理
有些老旧建筑由于设计年代较早，其结构设计可能存在不合理之处，例如荷载取值不当、结构形式不当等。对于这些建筑，进行房屋安全鉴定可以评估其结构设计是否满足现行规范要求，以及是否存在潜在的安全隐患。
4、建筑使用功能改变
随着时间的推移，老旧建筑的使用功能可能会发生变化，例如由旧厂房园区改造创意园、由办公改为生产用房等。这些使用功能的改变需要对建筑结构进行重新评估和鉴定，以确保其结构安全性。
5、重要保护建筑
对于一些重要的老旧建筑，如历史古迹、文化遗址等，由于其历史和文化价值，需要进行房屋安全鉴定以保障其结构和使用的安全性。
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