详细流程

(一)受理委托
   1、受理房屋安全鉴定的范围:已建成验收并正式交付使用的房屋。
   (1)达到规定使用年限的房屋;
   (2)公共场所5年未作安全鉴定的;
   (3)由于行为人(含单位)任意拆改房屋主体结构,或明显加大房屋荷载,或附加建(构)筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋;
   (4)因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋;
   (5)改变房屋用途,危及房屋安全的;
   (6)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素,危及房屋安全的。各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。
   2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档:
   (1)房屋所有权证;
   (2)住房租约或凭证;
   (3)买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书;
   (4)仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。
   3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》,与委托人约定现场查勘日期,并交待准备事项。
   4、鉴定收费:
   (1)凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费,由委托人缴纳。鉴定为危房的,该费用由责任人承担。
   (2)鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。
   (3)鉴定费一般按栋和建筑面积计收,具体收费标准见相关文件。
   (二)初始调查
   1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员(不少于两名,其中应有结构工程师一名)承担鉴定工作。
   2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状,使用、维修、改建及其他有关情况,收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。
   3、制定现场查勘方案(包括重点检查项目),准备必要的检测工具,仪器等。
   (三)现场查勘
   1、查勘工作应本着先室外(包括地下设施,相邻建筑的相互关系)后室内,先下层后上层,按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。
   2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目,应仔细查勘。
   3、绘制房屋平面图,并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。
   (四)检测验算
   1、在现场时,要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有:沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深),砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测),应另委托专业检测机构进行检测。
   2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
   3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表,对检测结果的描述要准确具体。
  (五)鉴定评级
   1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析,综合评定,对照建设部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)或《房屋完损等级标准(试行本)》及有关规范、标准,确定房屋的危险程度或损坏等级。
   2、危险房屋鉴定结论,要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析、综合判断。
   3、按判定的鉴定结论,提出原则性的处理建议。

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